跟着出租房品性的提升卸妆软件，房东越来越介怀室内器用的折旧损耗，有的房东明确商定把握饲养宠物。近日，南京雨花台区东谈主民法院审结一启事租客违抗商定饲养宠物，导致床垫床帮等部位自在狗尿味的纠纷。

2022年10月，房东宋某通过中介将名下的一套房屋出租给租客小高，两边商定租期一年，房钱2500元/月，押金2500元，并明确在条约内商定出租屋内把握养宠物，租借期满后小高应将房屋打扫干净后退回。2023年4月，小高因个东谈主原因提前退租，房屋中介携同下一任租客验房时发现，小高在租借时辰偷养宠物狗，床垫和床帮均被宠物狗尿脏并足够着油腻的异味，且小高搬离前未对房屋进行清算打扫。房东宋某立即与小高表面，并暂扣了房屋押金。小高遂诉至法院要求返还押金。

宋某辩称，小高违抗了租借条约中“把握养宠物”的法规，私自偷养宠物狗，甚至床垫和床帮均被宠物狗尿脏无法使用，且小高搬离前未将房屋打扫干净。小高应支付违抗租借条约商定的背信金，并抵偿新床垫用度500元以及搬运装配费100元，房屋打扫清洁费77元。

法院审理阐发法律法规，当事东谈主应当按照商定全面彭胀我方的义务。当事东谈主一方不彭胀条约义务大约彭胀条约义务不合适商定的，应当承担连接彭胀、给与赈济步调大约抵偿赔本等背信牵累。本案中，两边当事东谈主在案涉房屋租借条约明确商定“把握养宠物”，但小高仍然擅稳重出租屋内偷养宠物狗，违抗了条约商定，应当承担相应的背信牵累。详细案件具体情况、产生的践诺赔本等身分，法院酌夺小高支付宋某背信金800元，并抵偿床垫购买及搬运装配费600元、房屋清洁费77元，悉数1477元。宋某应在扣除该1477元后，将剩余押金1023元（2500元-1477元）退还小高。裁判效果宋某支付小高押金1023元。

【法官说法】

法官辅导，租房时，不仅要仔细阅读条约内容为我方找到一个舒心的家，也要提防条约有无对于饲养宠物的条件。若条约明确商定把握饲养宠物，则出租房内饲养宠物的当作显然违抗条约商定，需要承担相应的背信牵累。即使征得房东同意，在不错饲养宠物的前提下，也要在饲养宠物的流程中留心选藏好租借房屋，尽量幸免宠物对室内产物、讳饰装修等酿成损坏，保执居住空间的整洁，不然喜悦担相应的抵偿牵累。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通信员 张瑶

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